中国与新加坡继苏州工业园、天津生态城之后的又一大型合作项目——广州中新知识城，日前正式签约奠基。勤天•智品上城是位于知识城板块的第一个纯住宅项目，并即将于十月份面世。中新知识城给这个项目带来了怎样的利好？项目的发展前景如何？带着这些问题，记者专访了勤天（集团）有限公司的营销策划总监赵振发。
　　在采访的过程中，赵振发说的最多的就是“低调、务实”两个词语。
　　他告诉记者，勤天的项目一直都比较低调，“或许这也跟企业文化有关吧。勤天是个低调、务实的企业，不做过多的宣传。因为勤天人都坚信打造好的项目，并被市场认可才是最重要的。”

　　勤天•智品上城背景强劲，未来价值或达市中心水平

　　“中新知识城是勤天•智品上城依托的重要背景条件，是中国与新加坡合作的项目。”对此，赵振发特别介绍到。他告诉记者，把知识城做成功的城市有曼彻斯特、伦敦、东京、斯德哥尔摩、新加坡、东京等，在这些城市，能够称得上知识城的区域都是经济发达地区，人文素质以及经济实力都很强。

　　而在中国，新加坡跟政府有两个合作成功的案例，第一是苏州工业园，第二是天津生态城。其中，苏州工业园刚开发时也很不起眼，但2004年开发满十年的时候，就已经创造了一天一亿元的GDP和1200万元的财政收入。2008年的区域GDP更是突破了1000亿元，人均GDP达到了德国的水平。如今，苏州工业园的房价已经远远高于苏州市中心区域。
　　基于此案例的成功，新加坡政府在2006年又跟中国合作了天津的生态城。该项目目前还在建设的阶段。
　　赵振发说：“苏州工业园发展起来后，楼价是比市中心贵的。广州就不好说了，不敢说一定比市中心的楼盘贵，但至少可以达到市中心楼盘的水平。毕竟有这样的背景，必然得到市政配套和其他规划上重点的支持。这对整个区域楼价的提升会有实质性的帮助。

　　户型实用，销售目标为公务员

　　据了解，勤天•智品上城位于萝岗区九龙镇，集别墅与洋房一体，占地约6万平方米左右。
　　赵振发回忆起打造项目的过程，说道：“我们做智品上城的时候，比较多的是关注项目背景。我们会研究对知识城这个板块认可的客户，去了解他们的需要，然后为他们量身定做。所以勤天•智品上城的户型不讲究奢华，而是从实用的角度去打造。在国际团队的加盟建议下，项目在设计上采用简约中式，并在此基础上融入新加坡的元素。”
　　记者了解到，勤天•智品上城包括让囊括了洋房与别墅产品。别墅为175—235平方米，布局合理，没有浪费。洋房则是45—130平方米的两房和三房，其中大三房的户型是目前经典户型的改良，方正实用。
　　提到该项目针对的消费人群，赵振发表示，其对象主要包括萝岗区的公务员和当地有改善需求的原居民，尤其是对知识城看好的购买者。“因为公务员对国家的规划政策是最了解的，他们对新加坡政府跟中国政府合作的其他项目的成功个案也最清楚。出于这种原因，他们可能比普通的消费者和民众更看好知识城。

　　位置核心，销售前景毫不担心

　　从地图上看，萝岗算是珠江三角洲的核心。对此，赵振发打了个比方：“你开车就会有明显的感觉，例如从这里到珠海的距离和到深圳的距离，如果从中间的位置来看就是萝岗区。而且从勤天•智品上城到‘两城两区’的距离是15分钟的车程。这是比较便利快捷的距离。”
　　从地理位置上说，勤天•智品上城位于知识城的南区，西面是科学城，东面是增城国家级经济技术开发区， 西南部还有广州经济技术开发区。赵振发表示：“目前来说，勤天•智品上城的位置是独一无二的，我们是真正位于知识城范围内的项目，其他的项目基本都在外围。”
　　至于项目如何定价？赵振发透露，该项目会参照同区域项目价格制定出适合市场需求定位的价格。“坦白说，知识城还是广州地区的价格洼地，因此也就突显了它的投资前景。”
　　赵振发对项目的销售前景毫不担心：“目前我们是进驻知识城板块的第一个项目，必然存在很高的升值前景，一定会吸引大量投资者的注意。”

　　勤天厚积薄发，打造多元化产品

　　据透露，除了智品上城，勤天集团目前还在花都有约5万平方米左右的空港国际公寓的项目，该项目在8月正式动工，目前进入了基础建设的阶段。
　　集团的第二个项目位于清远佛冈，附近有森波拉度假村、聚龙湾度假村，项目约占地2000亩，目前已经在全面的动工中，“我们计划在其中建设五星级的温泉度假酒店以及高档的度假别墅。” 赵振发介绍说，“这个项目预计会在明年年底到后年年初实现开业以及首期别墅开售。”

　　黄金月的销售一定好，调控要看房价

　　提起对国庆期间楼市的预测，赵振发比较乐观。他解释道：“前期因为市场调控，很多客户都在观望，这导致刚性需求和消费力积累了一段时间，这种积累必然会有爆发期。加上由于亚运的关系，广州市政府马上就要对在建工地进行停工，这就使得大量开发商的项目必须抢在停工前达到预售条件，并推出市场。除此之外，由于部分开发商担心亚运会会转移市场的关注点，赶在国庆期间推出新货，楼市货源充足，市民选择的空间也大了。”
　　“经过前几个月的调控，广州楼价变化不大。”赵振发认为，无论是政府、市场还是消费者都可以接受目前价格的幅度，在此情况下，“市民必然会踊跃入市的，开发商的心态也是一样。在买卖双方都有这样的意愿情况下，9、10月份的销售一定会很好。”
　　至于对房地产的调控，赵振发认为这要看国庆期间房价的走势：如果国庆期间楼市成交量状况出现火爆的情况，深入的调控就不会出现；如果楼价疯涨，则新一轮的调控政策和措施会陆续的出台。

(作者：胡玄月 章靖玥)

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